Von großen Versäumnissen und smarten Baustellen 4
„Die Immobilienbranche wächst stetig und die rechtlichen Anforderungen werden dabei immer größer.““
Manuel Traxler
Rechtsanwalt, Gesswein-Spiessberger Traxler Rechtsanwälte
Mein Wohntraum_ist das Salzkammergut. Ich liebe als „Zuagroaster“ aus der Obersteiermark die Seen, Berge und Menschen hier, aber was den Wohnraum an sich anbelangt, bin ich flexibel. Aktuell bin ich mit meiner Familie in einer Wohnung in Altmünster, aber das wird sich sicher noch mit dem Wachstum der Kinder verändern.
Manuel Traxler
Die Rechtsanwaltskanzlei Gesswein-Spiesberger Traxler im Maximilianhof in Altmünster hat als einen Schwerpunkt das Immobilien- und Liegenschaftsrecht. Dazu Rechtsanwalt Traxler: „Das ist ein immer stärker werdender Bereich, die Immobilienbranche wächst stetig und die rechtlichen Anforderungen werden dabei größer.“ Mit dem Bauträger Maximilianhof Immobilien im selben Firmengebäude könne man Investoren von Anfang an bestens betreuen. Die Projektentwicklung beginnt mit der Suche nach dem richtigen Grundstück und der ßberprüfung, ob dieses auch mit den Vorstellungen des Käufers zusammenpasst “ Stichworte dabei: Widmungen, Belastungen, Baurecht. In weiterer Folge ist zu klären, in welcher Gesellschaftsform das Projekt realisiert werden soll und wie Verzögerungen dabei bestmöglich vermieden werden können. Dafür braucht es eine entsprechende Vertragsgestaltung mit den einzelnen Professionisten beziehungsweise dem Generalunternehmen. Es können Strafzahlungen vereinbart werden und in Bezug auf externe Einflüsse, wie Unwetter oder Feuer, gilt es sich mit versicherungsrechtlichen Fragen auseinanderzusetzen.
Traxler empfiehlt auch beim gesamten Bauverfahren und der Verhandlung selbst eine rechtliche Betreuung: „Das kann viel Zeit und damit schlussendlich Geld sparen.“ Bei vielen Einwänden von Nachbarn würde man gleich darlegen können, dass es dafür keinen Anspruch gibt und diese im Bauverfahren nicht zu berücksichtigen sind. Bei berechtigten Einwänden könne man so vielleicht schnell einen Konsens ohne Gerichte finden. Nach Abschluss des Projektes gilt es, den Käufer so schnell wie möglich ins Grundbuch zu bringen. Weitere Themen können sein: Bestellung eines Hausverwalters, Gebäudeversicherung sowie Gewährleistungs- und Schadenersatzrecht in Hinblick auf mögliche Baumängel. Dazu Traxler: „Wo gehobelt wird, fallen auch Späne “ dementsprechend gibt es immer wieder Mängel.“ Einen Streit oder ein Gerichtsverfahren könne man nie gänzlich ausschließen, aber mit einer guten Vertragsgestaltung lasse sich vieles im Vorfeld regeln.
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