„Wer Entwicklungsmöglichkeiten sucht, ist bei uns richtig“
Rund 20.000 Mitarbeiter zählt die US-amerikanische Immobilienfirma eXp Reality. Ein Firmengebäude gibt es nicht. Das Büroleben findet, wie in einem Computerspiel, nur online statt. Das führt uns nach Wels. Mit im Gepäck die Frage, ob man als Unternehmen überhaupt noch ein Büro braucht.
„Das hängt vom jeweiligen Unternehmen ab“, findet Thomas Reischauer. Er ist Geschäftsführer von Reischauer Consulting und verwaltet das Business- und Innovationszentrum (BIZ) sowie das Gründertechnologiezentrum (GTZ) in Wels. „Es gibt sicher vereinzelt Firmen in bestimmten Branchen, die keine eigenen Räumlichkeiten brauchen. In Österreich wird aber ein ‚echter‘ Firmensitz bevorzugt.“ Bürozentren wie dem GTZ und dem BIZ wurde schon oft der Niedergang vorausgesagt, „aber uns gibt’s noch immer – und das sehr erfolgreich“. Im konkreten Fall liegt das für Reischauer an zwei Gründen: „Bei uns ist man in ein Ökosystem von Unternehmen eingebunden. Man kann sich austauschen und das – anders als online – face to face.“ Das mache es einfacher, das Gegenüber einzuschätzen, und erleichtere eine Zusammenarbeit. „Zweitens gehen wir auf die Wünsche der Mieter sehr individuell ein. Man kann zum Beispiel das Büroservice oder Seminarräume dazubuchen oder Unternehmensberatungen in Anspruch nehmen. Die Büros können möbliert oder ohne Inventar übernommen werden, im GTZ gibt es sogar einen Kindergarten, den die Kinder der Mitarbeiter besuche können.“
Das BIZ Wels befindet sich auf einem 20.000 Quadratmeter großen Grundstück. Das Bürogebäude ist viergeschoßig und bietet 10.000 Quadratmeter Bürofläche (Erstbezug Herbst 2001). Das GTZ Wels befindet sich auf einem 7.000 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude ist viergeschoßig und umfasst zwei Bauteile mit 5.700 Quadratmetern Nutzfläche. „Das GTZ ist eher für Firmen gedacht, die nur Büros brauchen. Am BIZ-Gelände haben wir auch mehrere Lager- und Produktionshallen mit einer weiteren Gesamtfläche von rund 8.000 Quadratmetern.“
Dass die beiden Gebäude zwischen zwanzig und dreißig Jahre auf dem Buckel haben, sieht man schon an der Architektur. „Mit den modernen Glasburgen können wir nicht mithalten.“ Macht es das schwerer, Mieter zu finden? „Es mag sein, dass Unternehmen, die sich durch ihre Räume definieren, das äußere Erscheinungsbild kritisch auf die Waage legen, aber unsere Häuser strahlen Wärme und Persönlichkeit aus. Wer Entwicklungsmöglichkeiten sucht, der ist bei uns richtig und wird bei uns glücklich werden.“ Große Töne, der Erfolg gibt Reischauer aber Recht. bet-at-home.com, Rico, AHTech, Himmelfreundpointner, moveIT Software, Adenbeck und das TCKT Transfercenter für Kunststofftechnik sind in den beiden Zentren durchgestartet.
Es gibt aber genauso Schattenseiten. Wer sich großteils Start-ups und Unternehmensgründer ins Haus holt, riskiert eine hohe Fluktuation. „Das muss man auf sich nehmen“, sagt Reischauer. „Wenn ich darüber traurig, böse oder sonst was wäre, hätte ich den Wirtschaftskreislauf nicht verstanden.“ Eine Vorselektion von Mietern gäbe es nicht. „Wüsste ich, welche Ideen am Markt gut ankommen und welche schlecht, täte ich mir in meinem Beruf als Unternehmensberater wesentlich leichter“, schmunzelt Rei schauer. „Ich habe aufgehört, über Geschäftsideen zu urteilen, ich lasse mich ganz einfach überraschen und das ist total spannend.“
Fünf Tipps fürs erste Büro von Thomas Reischauer
01_Jahreskosten beachten_ Entscheidend sind nicht nur die kurzfristigen Kosten, sondern was die Flächen und die Services über das ganze Jahr verteilt kosten.
02_Klarheit schaffen_ Will ich mit Gruppen und anderen Unternehmen in Verbindung treten oder nicht? Wer sich vernetzen will, sollte sich informieren, wer in dem betreffenden Gebäude schon eingemietet ist.
03_On top_ Welche Zusatzleistungen gibt es kostenlos und brauche ich die? Schlussendlich werden diese im Mietzins mitverrechnet. Wenn ich bestimmte Leistungen also nicht brauche, sollte man nachverhandeln.
04_Wachsen können_ Im BIZ und GTZ können die Mieter sich innerhalb des Hauses völlig problemlos vergrößern oder bei Bedarf auch verkleinern.
05_Gibt´s Extras?_ Start-ups und Gründer bekommen oft Sonderkonditionen. Bei uns im BIZ und GTZ erwarten Sie etwa Mietzuschüsse. Fragen Sie ganz einfach bei der Besichtigung nach.
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