25 Jahre Salzburg Wohnbau: Vom Zusammenschluss zur starken Unternehmensgruppe

Entwicklung in Zahlen 

Die Salzburg Wohnbau wurde am 1. September 2001 gegründet. Die Geschäftsführung übernahmen Christian Struber und Roland Wernik, die diese Funktion über zwei Jahrzehnte innehatten. Seit ihrer Gründung entwickelte sich die Unternehmensgruppe kontinuierlich weiter. Die Zahlen verdeutlichen diese Entwicklung eindrucksvoll: Im Gründungsjahr verwaltete die Salzburg Wohnbau rund 18.700 Einheiten. Heute sind es mehr als 38.600 Hausverwaltungseinheiten. In den vergangenen 25 Jahren entstanden rund 513.000 Quadratmeter Lebensraum. Zudem setzte das Unternehmen 335 kommunale Projekte um.  Insgesamt investierte die Salzburg Wohnbau in diesem Zeitraum rund 1,6 Milliarden Euro in Neubau und Sanierung. 

Hinter dieser Entwicklung stehen vor allem die Menschen, die die Salzburg Wohnbau in den vergangenen 25 Jahren mitgestaltet haben. Mit dem Wachstum des Unternehmens ist auch das Team kontinuierlich gewachsen: Heute engagieren sich 207 Mitarbeiter:innen täglich für die Planung, Umsetzung und Verwaltung von Wohn- und Kommunalbauprojekten. 

„Die Anforderungen an den Wohn- und Kommunalbau haben sich in den vergangenen 25 Jahren immer wieder verändert. Entscheidend war und ist für uns, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen, vorausschauend darauf zu reagieren und daraus neue Ideen, Visionen und Produkte zu entwickeln. So wollen wir auch künftig mit unserer Arbeit einen wichtigen Beitrag für die Gesellschaft leisten“, so Thomas Maierhofer, Geschäftsführer der Salzburg Wohnbau. 

Vom Wohnbau zur Unternehmensgruppe 

Ein wesentlicher Entwicklungsschritt war der Ausbau der Leistungen über die Errichtung von Wohngebäuden hinaus. Mit Hausverwaltung, Hausbetreuung, Finanzierung und kommunalen Dienstleistungen begleitet die Unternehmensgruppe Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Die Beteiligung am Softwareunternehmen WoWis und die digitale Serviceplattform ALFRED erweiterten das Angebot um digitale Lösungen für die Hausverwaltung. 

Mit der Gründung der Wohnbau Bayern im Jahr 2017 wurde die Tätigkeit auf den bayerischen Grenzraum ausgeweitet. Seit 2024 ergänzt das Planungsbüro artfield die Gruppe mit Architektur und Fachplanung. Damit bündelt die Salzburg Wohnbau heute Entwicklung, Planung, Errichtung, Verwaltung und Betreuung unter einem Dach. 

Wohnraum und Infrastruktur für Gemeinden 

Neben dem Wohnbau hat sich die Salzburg Wohnbau als verlässlicher Partner der Gemeinden etabliert. Heute entstehen unter ihrer Federführung Schulen, Kindergärten, Feuerwehrhäuser, Seniorenwohnhäuser, Gemeindezentren sowie weitere kommunale Infrastrukturprojekte im gesamten Bundesland. Zu den prägenden Projekten zählen das Schulzentrum Radstadt, eines der größten kommunalen Bildungsbauprojekte der Unternehmensgeschichte, und die Volksschule Anif. Letztere erhielt 2024 den Energy Globe Austria. Beide Projekte stehen für Bildungs- und Infrastrukturprojekte, die Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit verbinden. 

Auch im Wohnbau steht die Nutzung bestehender Flächen im Mittelpunkt. Beispiele sind das Quartier Rauchmühle in Salzburg-Lehen, das Wohnprojekt Freiraum Gneis mit generationengerechten Wohnformen sowie die Entwicklung des ehemaligen Reisinger-Areals in Hallein. Die Projekte verbinden geförderten Wohnraum mit der Weiterentwicklung von Bestands- und Gewerbeflächen. 

„Leistbarer Wohnraum und eine funktionierende kommunale Infrastruktur sind zentrale Aufgaben für unser Bundesland. Die Salzburg Wohnbau leistet dazu seit 25 Jahren einen wichtigen Beitrag – gemeinsam mit den Gemeinden und mit Blick auf die Anforderungen der Menschen in allen Regionen Salzburgs“, so Landeshauptfrau Karoline Edtstadler bei ihrer Ansprache.

„Unsere Stärke liegt darin, dass wir heute viele unterschiedliche Kompetenzen unter einem Dach vereinen und auf ein starkes Netzwerk zurückgreifen können. Damit können wir gemeinsam mit den Gemeinden, dem Land Salzburg und unseren Geschäftspartner:innen auch komplexe Aufgaben erfolgreich umsetzen. Dieses starke Fundament wollen wir nutzen, um die Salzburg Wohnbau auch in den kommenden Jahren konsequent weiterzuentwickeln“, sagt Georg Grundbichler, Geschäftsführer der Salzburg Wohnbau. 

Innovation als Antrieb 

Die Salzburg Wohnbau baut ihre Aktivitäten in Forschung, Digitalisierung und ressourcenschonendem Bauen laufend aus. Bereits früh beteiligte sich die Salzburg Wohnbau an Forschungsprojekten wie Smart Grids Salzburg und entwickelte gemeinsam mit Partnern neue Lösungen für energieeffizientes und ressourcenschonendes Bauen. 

Beim Projekt R70 und beim Wohnprojekt DreiGang in Golling wurden Materialien aus dem Bestand wiederverwendet und in den Baustoffkreislauf zurückgeführt. Zu den jüngsten Projekten zählen REDUCE25 und BILLY UP. Bei BILLY UP wurden durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes mehr als 1.000 Tonnen CO₂ eingespart. Mit dem Wohnprojekt Brunnfeldweg in Mittersill setzte die Salzburg Wohnbau erstmals eine Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage (GEA) um. Diese stellt den Bewohnerinnen und Bewohnern Sonnenstrom zur Verfügung. Das Projekt Stadt.Land.Leben in Hallein verbindet die Entsiegelung bisher versiegelter Flächen mit einer nachhaltigen Quartiersentwicklung. 

Festakt zum Jubiläum 

Den feierlichen Rahmen für das Jubiläum bildete das traditionelle Sommerfest der Salzburg Wohnbau im Kavalierhaus Klessheim. Rund 400 Gäste aus Politik, Wirtschaft, Gemeinden und der Wohnungswirtschaft folgten der Einladung. Landeshauptfrau Karoline Edtstadler, Landesrat Martin Zauner, Landesrat Wolfgang Fürweger und Bürgermeister Bernhard Auinger würdigten gemeinsam mit langjährigen Wegbegleiterinnen und Wegbegleitern die Entwicklung des Unternehmens.