Page 115 - Herbstausgabe_2022_03

Es wird schwierig bis unmöglich

werden, Finanzierungen für
nicht-nachhaltige

Gebäude zu bekommen.

Bernd Winter
Partner & Leiter Branchencenter
Immobilienunternehmen, BDO

nehmens hat mir etwa vor Kurzem gesagt, dass er gar nicht so sehr um die Regulatorik gehen, sondern
davon überzeugt ist, dass die Talsohle demnächst um zwei große Faktoren, die sich ums Geld drehen:
durchschritten sein wird – und dass man im Früh- Einerseits glaube ich nicht, dass es in Zukunft für so-
jahr in der DACH-Region sehr gute Möglichkeiten genannte Brown Buildings – die das Gegenteil von
vorfinden wird. Green Buildings, also nachhaltigen Gebäuden, sind –
leicht sein wird, Finanzierungen zu bekommen. Al-
Mit der Taxonomie-Verordnung hat die EU leine von Banken wird der Druck enorm sein, die
ein Klassifizierungssystem für ökologisch Vorgaben der Taxonomie zu erfüllen. Die zweite
nachhaltige Wirtschaftsaktivitäten Komponente ist, dass nicht-nachhaltige Bauprojekte
geschaffen. Die Aspekte Environment, wohl schwer zu verkaufen sein werden. Das Risiko
Social und Governance (ESG) werden als Entwickler:innen, einen wirtschaftlichen Flop
in den Mittelpunkt gestellt. Welche zu landen, ist gegeben. Die Immobilienbewertung
Herausforderungen kommen auf die bildet ab, was am Markt passiert – und ich bin mir
Unternehmen zu? sicher, dass es einen deutlichen Abschlag für Brown
Bernd Winter: Die Nachhaltigkeit ist sicher eines der Buildings geben wird.
ganz großen Metathemen derzeit, Diskussionen sind
auf allen Ebenen präsent. Gleichzeitig ist das The- Wie bereiten sich Immobilienunternehmen
ma aber auch mit vielen Fragezeichen verbunden. am besten vor?
Grundsätzlich ist es so, dass die nationale Umsetzung Bernd Winter: Ein ganz genereller Ratschlag ist, das
der entsprechenden EU-Direktiven noch offen ist, al- Thema ernst zu nehmen, sich rechtzeitig damit
lerdings gehen wir davon aus, dass sie weitestgehend auseinanderzusetzen und die Konsequenzen und
in nationales Recht übernommen werden. Die neu- potentiellen Auswirkungen zu evaluieren. Idealer-
en Standards sind sehr exakt, um Greenwashing zu weise natürlich unter Einbindung der entsprechen-
verhindern. Das ganz große Thema ist sicher ESG – den Expert:innen, die sich schon viel länger mit
für uns gibt es keinen Zweifel, dass die Richtlinien dem Thema beschäftigen. Wir bieten momentan für
2025 zum Tragen kommen. Unternehmen etwa Workshops zum Thema ESG
an. Generell gilt in der Immobilienbranche, dass
Wie wirken sich die durch die Professionalisierung, Internationalisierung
Nachhaltigkeitsrichtlinien aus? und die aktuelle Lage die wirtschaftlichen Fragestel-
Bernd Winter: Eine klare Direktive bezüglich der lungen immer komplexer werden und isolierte Be-
Umsetzung gibt es noch nicht. Ich würde derzeit trachtungsweisen dem nicht mehr gerecht werden.
davon ausgehen, dass die Immobilienbranche ganz Wichtig ist eine ganzheitliche, interdisziplinäre He-
stark von ESG geprägt werden wird. Dabei wird es rangehensweise._

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