Page 168 - DIE MACHER_2022_1

Durch unsere Maßnahmen im

Bereich der Wohnbauförderung liegt

Oberösterreich bei der Nettomiete
um etwa 7 % unter dem

bundesweiten Durchschnitt.

MANFRED HAIMBUCHNER
Wohnbaulandesrat, Oberösterreich

platzen werde, davor könne die Entwicklung aber se – derzeit und vermutlich in Zukunft weiterhin
noch jahrelang weitergehen. Amann schätzt dieses knapp über den Inflationsraten. Hinsichtlich der
Risiko hingegen als gering ein. „Wenn es zu einer Bauträger habe Österreich – und besonders Ober-
Krise käme und die Preise tatsächlich sinken wür- österreich – mit dem System des gemeinnützigen
den, dann trifft es in erster Linie die Investor:innen, Wohnbaus ein sehr gut funktionierendes System.
die einen Preisrückgang auch aushalten“, sagt er. Gemeinnützige Bauvereinigungen sind mittler-
Problematisch werde es, wenn viele Investor:innen weile wesentliche Player am Markt. „Wohnbau-
mit spekulativer Absicht und hohem Fremdfinan- förderungen und der gemeinnützige Wohnbau in
zierungsanteil Immobilien kaufen, die Preise dann Oberösterreich sind ganz eindeutig ein Best-Prac-
deutlich sinken und dadurch auch Banken ins Tru- tice-Beispiel, wofür wir international beneidet wer-
deln geraten. Amann: „Das ist aber sehr unwahr- den“, sagt Amann. Im Koalitionsvertrag der neu-
scheinlich.“ Derzeit würden Immobilien hierzu- en Regierung in Deutschland wird angepeilt, das
lande ohnehin mit relativ hohem Eigenkapitalanteil österreichische System wiedereinzuführen – für
finanziert. Allerdings: Insgesamt werde derzeit mehr den Experten ein klares Zeichen dafür, dass man
gebaut, als für die Wohnversorgung für die Bevöl- hierzulande am richtigen Weg ist. Für Oberöster-
kerung benötigt wird. „Ein erheblicher Teil der ver- reichs Wohnbaulandesrat Manfred Haimbuchner
kauften Wohnungen ist nicht für die Nutzung vor- ist die Schaffung von leistbarem Wohnraum „eine
gesehen, sondern für Anleger“, sagt Amann. der wichtigsten Aufgaben in der Politik“. In den
vergangenen Jahren sei es trotz der steigenden Im-
MIETPREISE STEIGEN mobilien- und Baukosten durch ein hohes Maß
WENIGER SCHNELL an Bedarfsdeckung durch sozialen Wohnbau ge-
lungen, die Mietpreise insgesamt im Rahmen zu
Wie wirkt sich die steigende Preisentwicklung auf halten. „Durch die Maßnahmen, die wir im Be-
die Mieter:innen aus? Die Mieten steigen in einem reich der Wohnbauförderung treffen, liegt Ober-
deutlich geringeren Ausmaß als die Eigentumsprei- österreich bei der Nettomiete um etwa sieben Pro-

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