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zweitens ein umfassendes Know-how und drittens
ein großartiges Netzwerk sowohl im planerischen
und baulichen wie auch im steuerrechtlichen Bereich
verfügen. Da das Bauherrenmodell ein Nischen-
produkt ist, gibt es nicht allzu viele Mitbewerber.
Welchen Einfluss hat die Coronakrise
auf den Immobilienmarkt und auf das
Kaufverhalten von Immobilieninvestoren?
HOLZINGER_In jeder Krise profitiert der Sach-
wert. Denn Grund und Boden sind nicht ver-
mehrbar, somit handelt es sich hierbei um etwas
wirklich Werthaltiges. Wohnimmobilien genießen
eine besonders hohe Nachfrage. Unsere Immobi-
lien sind für Investoren eine gute Anlage, da sie
hochwertig ausgestattet sind und über Freiflächen
verfügen – dadurch kann man von einer langfristi-
# Gedanken gen sicheren Vermietung ausgehen.
KITZBERGER_Corona hat in der zweiten Phase die
Inflation ziemlich angeheizt. Deshalb ist ein index-
von Julia Holzinger und Harald Kitzberger
gebundenes Investment eine feine Sache. Außer-
dem trägt die Null-Zins-Politik der EZB dazu bei,
Meine Traumimmobilie ist_ dass man bei Ertrags- und Sicherheitsaspekten kei-
HOLZINGER_für mich jedes unserer Häuser.
KITZBERGER_für mich jenes WertSecure-Bauherrenmodell, ne Alternative zur Immobilie findet. Eine Wohn-
das besser performt als versprochen. immobilie ist ertragreicher als alle Produkte, die
annähernd ähnliche Sicherheitskriterien erfüllen.
Das zeichnet uns als Team aus_
HOLZINGER_gegenseitiges Vertrauen, eine hohe Kompetenz, Der Immobilienmarkt boomt. Wie
Liebe zum Produkt und ein guter Schmäh. werden sich die Immobilienpreise
KITZBERGER_ein tolles Netzwerk, rasche Entscheidungen weiterentwickeln? Sehen Sie die Gefahr
aufgrund der flachen Hierarchie und die Nähe zum Kunden. einer Blasenbildung?
Am spannendsten finde ich an meinem Beruf_ KITZBERGER_In meinen 35 Jahren Berufserfah-
HOLZINGER_dass es nie langweilig ist. rung sind die Immobilienpreise noch nie gesun-
KITZBERGER_dass man mit so vielen verschiedenen ken, sie haben höchstens zeitweise stagniert. Ich
Menschen auf unterschiedlichsten Ebenen zu tun hat. gehe davon aus, dass sie moderat steigen werden,
jedoch nicht mehr im selben Ausmaß wie in den
Nervös werde ich, wenn_ letzten fünf Jahren. Von einer „Immobilienblase“
HOLZINGER_nichts weitergeht. Ich bin würde ich nicht sprechen. Gerade im hochpreisi-
ein bisschen ungeduldig (lacht). gen Segment wird das Angebot geringer, da sieht
KITZBERGER_bei mir mehrere Tage kein man einen Knick. Bei erschwinglichen Immobilien
Vertriebspartner anruft (lacht). ist die Nachfrage besonders hoch. Diese Tendenz
hilft uns, weil wir leistbaren Mietwohnraum schaf-
Glücklich macht es mich, wenn_ fen. Mietinteressenten bevorzugen Wohnungen,
HOLZINGER_ein Problem gelöst ist – die bei gleicher Qualität weniger kosten. Unsere
das ist echt ein gutes Gefühl! Mietwohnungen sind um ein Viertel günstiger als
KITZBERGER_wieder ein Projekt platziert ist. freifinanzierte.
Sind Immobilien Ihrer Meinung
nach Krisengewinner?
Was ist aktuell die größte
Herausforderung in Ihrer Branche? Und HOLZINGER_Auf jeden Fall! In der Krise hat die
was die größte Chance? Sachwertinvestition eine hohe Nachfrage. Wir ha-
ben ein gutes und sicheres Produkt anzubieten –
HOLZINGER_Die Baukosten steigen enorm an, insbesondere das Bauherrenmodell ist ein echter
verbunden mit Lieferengpässen. Das sind teilwei- Gewinner. Wir dürfen aber auch die Klimakrise
se Nachwirkungen von Corona. Die zweite große nicht vergessen. Unsere Häuser werden nach den
Herausforderung ist die Immobilienbeschaffung. aktuellen Vorschriften, also mit sehr guter Wärme-
Auch hier steigen die Preise stark – das ist aber dämmung und mit alternativen Energiesystemen,
Chance und Risiko zugleich. gebaut. Das reduziert die Betriebskosten. Wir ver-
bauen außerdem keine grünen Flächen, sondern
KITZBERGER_Wenn es schwierig wird, besteht erweitern Wohnflächen dort, wo bereits eine ge-
nämlich eine Chance für diejenigen, die diese wachsene Infrastruktur vorliegt. Eine unserer Ma-
Schwierigkeiten meistern können. Das spricht für ximen lautet: nachverdichten statt grünvernich-
uns, weil wir erstens über geeignete Immobilien, ten!_
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