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„Aus Investmentsicht
sind die niedrigen
Finanzierungskosten
bei gleichzeitig deutlich Was muss beim Immobilienkauf
steigender Inflation beachtet werden?
geradezu perfekt.“ 6 Tipps von Peter Friedrich Berchtold
Peter Friedrich Berchtold
Abteilungsleiter Vertrieb # Auf Bauqualität und bei Bestandobjekten
Buwog Development den Zustand der Wohnung achten
# Sich auf Märkte mit wachsender
Bevölkerung konzentrieren
# Keine aggressiv Finanzierung. Wenn die Wohnung
selber genutzt wird, sollten Kredite bedient werden
können, wenn auch einmal etwas weniger verdient
wird; wenn die Wohnung vermietet wird, sollten auch
temporäre Leerstände verkraftet werden können.
# In Lagen kaufen, in denen nicht beliebig viele
weitere ähnliche Objekte errichtet werden können.
# Grundrisse, Freiflächen und Ausstattung
müssen marktkonform sein.
# Die beste Absicherung gegen Flops ist
bei einem renommierten Bauträger mit
entsprechendem Track Record zu kaufen.

bebaubare Fläche einem steigenden Wohnbedarf ge- BERCHTOLD_Die größte Chance im Jahr 2021
genüberstehen. Als Resultat werden Gemeinden nicht ist keine andere als in den Jahren davor und sie
mehr in die Breite, sondern in die Höhe wachsen. wird es auch in den kommenden Jahren bleiben:
den Markt genau zu analysieren und Wohnungen
BERCHTOLD_Trotz der stark gestiegenen Baukos- zu bauen, wie die Konsumenten sie haben wollen.
ten Qualität zu einem marktfähigen Preis liefern zu Standorte sollen so entwickelt werden, dass sie
können, sehe ich als die größte Herausforderung. nachhaltige Qualität bieten: gute öffentliche An-
Die Buwog befindet sich glücklicherweise in einer bindung, Urbanität, Frei- und Grünraum und ein
vergleichsweise guten Situation, da wir ausschließ- gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der einzige Weg
lich mit Generalunternehmern arbeiten und daher zu nachhaltigem Erfolg im Wohnbau ist seriöse,
von den aktuellen Preisanstiegen nicht ganz so di- sorgfältige und kundenorientierte Arbeit.
rekt betroffen sind.
AMANN_Ich halte zwei Aspekte für problema-
tisch: Als Nebeneffekt der globalen Geldpolitik
mit den aktuell niedrigen Zinsen wird viel Kapital
in den Markt gedrückt, was der Hauptgrund für
die starke Preisdynamik bei Immobilien ist. Die
gesteigerte Nachfrage ist also kapitalgetrieben und Schon gewusst?
nur teilweise Ausdruck gesteigerter wirtschaftlicher
Tätigkeit. Zweitens geht der Wohnungsneubau in Von 2010 bis 2020 stiegen laut der Österreichischen Nationalbank
(OeNB) die durchschnittlichen Preise für Wohnungen und
vielen Ballungsgebieten mittlerweile deutlich über Häuser jährlich um 5,75 Prozent. Die teuersten Wohnpreise
den demografischen Bedarf hinaus. Das mit Ab- findet man 2020 in den Landeshauptstädten Bregenz,
stand am schnellsten wachsende Bestandssegment Innsbruck und Salzburg.
sind Wohnungen ohne Hauptwohnsitz, was mit
der Zeit zu einer Schieflage führen könnte. Die teuersten Wohnbezirke außerhalb von Wien sind Kitzbühel,
Bregenz, Innsbruck, Feldkirch, Bludenz, Salzburg-Stadt, Landeck,
… und die größte Chance? Salzburg-Land, Klagenfurt-Land, Innsbruck-Land und Zell am See.
Am teuersten sind die Quadratmeterpreise von
PRECHTL_Die größte Chance sehe ich darin, der
Verödung von Stadt- und Ortskernen entgegen- Wohnungen in den Bundesländern
zuwirken und diese mit gemischt genutzten, im- 01. Vorarlberg mit 4.436 Euro,
pulsgebenden Projekten wiederzubeleben. Hier 02. Wien mit 4.186 Euro,
schlummern vielerlei Potentiale. Die Nachhaltig- 03. Salzburg mit 4.026 Euro und
keitswende wird sich darin so widerspiegeln, dass 04. Tirol mit 4.014 Euro.
Gebäude weitgehend energieautark funktionieren.
Bauträger müssen dabei eine intelligente Balance Am billigsten wohnt man im Burgenland, wo der durchschnittliche
zwischen größerer Baudichte, Rückzugsort und so- Quadratmeterpreis von Wohnungen 2.341 Euro beträgt.
zialem Miteinander finden.

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