Page 177 - DIE MACHER_Winterausgabe2022

Bezahlbarer Wohnraum ist
eine gesamtgesellschaftliche
Herausforderung.

mer:in über. Im Gegenzug gebührt Baurechts-
nehmer:innen eine Summe von 25 Prozent des
vorhandenen Wertes als Aufwandsentschädigung.
Aber wie sieht das in der Praxis aus? „Vertraglich
gibt es einige Spielräume, etwa die Verlängerung
im Anschluss an die Laufzeit oder den zusätzlichen
Erwerb des Grundstücks zu einem späteren Zeit-
punkt“, erklärt Kainz. Entscheidend sei, worauf
sich beide Seiten einigen. Für viel wichtiger hält
der Salzburger Projektentwickler jedoch, die Din-
ge pragmatisch zu betrachten. „Mein vier Jahre al-
ter Sohn würde vermutlich das Ende meines Bau- Rudolf Kainz
rechts nicht mehr erleben, wenn ich dieses heute
abschließe. Und wir wissen nicht, wie die Mensch- Geschäftsführer, Kainz Gruppe
heit in 100 Jahren leben und wohnen wird.“

Für ihn gibt es daher nur zwei Optionen. „Natür-
lich könnten wir spekulieren. Es ist nur fraglich,
wie fundiert das ist. Wir alle kennen die zum Teil
baufälligen Wohnblocks aus der Nachkriegszeit,
selbst diese liegen noch ein gutes Stück von ihrer
100-jährigen Lebensdauer entfernt.“ Als sinnvol-
ler empfindet er deshalb, sich auf die Potentiale
dieser Lösung zu fokussieren. „Viele Gebäude
überschreiten ihren Zenit früher und werden
vor allem dann zur Herausforderung, wenn sich
bis zu 150 Eigentümer:innen eines Mehrpartei-
enhauses einigen müssen. Durch das Baurecht
schaffen wir die Möglichkeit, dieselbe Liegen-

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