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Leistbares Wohnen ist in aller Munde, die Realisierung in der Praxis aber ohne massive öffentliche Förderungen 

nahezu unmöglich. Nicht so für den Leondinger Bauträger wert.bau. Mit dem „all-in99“-Konzept für 

Vorsorgewohnungen hat dieser ein innovatives Modell entwickelt, das leistbares Wohnen auch ohne 

öffentliche Mittel ermöglicht und für Investoren langfristig attraktive Renditen verspricht.

Leistbares Wohnen als 

Immobilieninvestment

#Baurecht

Die Grundstücke für „all-in99“-Wohnanlagen, wahlwei-

se mit zwölf, fünfzehn oder 21 Einheiten, werden auf 99 

Jahre gepachtet. Damit fallen teure Grundstückskosten 

weg, die sich in einem deutlich günstigeren Kaufpreis 

und damit leistbaren Mieten niederschlagen. „all-in99“-

Wohnungen liegen je nach Lage bis zu 20 Prozent un-

ter marktüblichen Preisen. Das Baurecht ist ideal für 

Grundstückseigentümer, die nicht verkaufen dürfen 

oder wollen, und trotzdem einen Ertrag erwirtschaften 

möchten.

#Massivholzbauweise

Die Gebäude werden in nachhaltiger und klimascho-

nender Massivholzbauweise mit drei oder vier Ge-

schossen errichtet. Die standardisierte Planung senkt 

ebenfalls die Herstellkosten der Immobilie. Dank der 

vorgefertigten Gebäudeelemente aus Massivholz sind 

Bauzeiten extrem kurz. Beispielsweise dauert die Er-

richtung eines ÖKO-Small mit zwölf Wohneinheiten ge-

rade mal acht Monate.

#Immobilieninvestment

Mit der ÖKO-Wohnbau hat die wert.bau österreichweit 

einen Vertriebsexperten für Immobilieninvestments als 

Partner. „all-in99“-Vorsorgewohnungen sind ideale In-

strumente zur langfristigen Geldanlage und sichern 

Investoren ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen über 

Generationen. Damit ist auch die Frage der Finanzie-

rung geklärt und die Errichtung ohne öffentliche För-

derungen möglich. Die professionelle Vermietung der 

Wohnungen gibt den Anlegern die Sicherheit, dass ihre 

Wohnungen in guten Händen sind. Seit Beginn gibt es 

in „all-in99“-Wohnungen keinen Leerstand.

#leistbare Mieten

Ziel von „all-in99“ ist es, modernen Wohnraum mit leist-

baren Mieten zu schaffen. Die Wohnungen zwischen 

45 und 68 Quadratmeter sind ideal für Singles, junge 

„Mit passenden Bau-

rechtsgrundstücken 

könnten wir doppelt 

so viele Wohnanlagen 

errichten.“

Mario Deuschl  

Geschäftsführer, wert.bau

 

wert.bau Errichtungs GmbH

Kornstraße 15, A-4060 Leonding

+43 732 67 67 77

www.wert-bau.net

Exklusivvertrieb:

ÖKO Wohnbau SAW Gmbh

www.oeko-wohnbau.at

Foto_wert.bau

„‚all-in99‘-Wohnungen 

sind eine stabile und 

wertsichere Geldanlage 

für Generationen.“

Wolfgang P. Stabauer  

Geschäftsführer,  
ÖKO-Wohnbau

Pärchen oder Senioren und verfügen von Anfang an 

über eine eingerichtete Küche, Bad und Vorzimmer. 

Mit dem ÖKO-Medium steht seit kurzem auch ein Bau-

typ zur Verfügung, der seniorengerecht und barrierefrei 

ausgeführt werden kann. Bisher wurden österreichweit 

zehn „all-in99“-Wohnanlagen realisiert beziehungswei-

se befinden sich im Bau.