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Welche Kreditrate ist für mich sinnvoll und soll ich 

eine variable oder fixe Verzinsung wählen?
Die Höhe der möglichen Kreditrate ist mit dem Haushaltseinkommen verknüpft. Die 
Leistbarkeit der Ratenzahlung muss aber auch bei einer niedrigen Finanzierungsquote 
und einer hohen Eigenmitteleinbringung klar nachweisbar sein. Als Faustformel für die 
Höhe der Kreditrate gilt: die monatliche Belastung sollte 30 Prozent des monatlichen 
Haushaltseinkommens nicht übersteigen. Was die Zinsen anbelangt, gilt: Je höher die 
Finanzierungssumme, desto sinnvoller erscheint es, angesichts der langfristigen Zins-
prognosen eine Fixzinsvereinbarung abzuschließen. 

Was ist, wenn das Bauprojekt noch nicht abgeschlossen, 

der Kredit aber bereits ausgeschöpft ist?
Bei einem guten Wohnbaugespräch sollte das nicht passieren und bei der Planung mit 
dem Berater ein solches Szenario bereits „eingepreist“ sein. „Unsere Wohnbaubera-
tung ist so ausgelegt, dass eine Ausfinanzierung bis zur Fertigstellung des Bauprojekts 
abgesichert ist“, so Schwarz. Dazu gehöre auch die Berechnung einer möglichen Liqui-
ditätsreserve in der Haushaltsrechnung, um eine Nachfinanzierung für den Häuslbauer 
abzusichern. Mögliche Zusatzwünsche, wie ein Pool oder Garten, müssten im Zwei-
felsfall zeitlich verschoben werden. Die Finanzierung des Bauprojektes selbst, sprich 
des Hauses, sei bei einer seriösen Wohnbauberatung aber nicht gefährdet. Denn im 
schlimmsten Fall würde man dann gar keinen Kredit bekommen, so Schwarz: „Eine 
Finanzierungsentscheidung kann gerade deswegen negativ ausfallen, weil eine mög-
liche Nachfinanzierung auf Basis der Haushaltsrechnung wirtschaftlich und rechtlich 
gar nicht möglich ist.“