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Gute Verkehrsanbindung und Infrastruk-
tur, nah an der Landeshauptstadt Linz 
und trotzdem noch im Grünen – Leonding 
ist besonders bei jungen Familien als 
Wohngegend beliebt. In den vergangenen 
40 Jahren hat sich die Einwohnerzahl 
der Stadt fast verdoppelt. Auch momen-
tan werden wieder neun Wohnhäuser im 

Zentrum gebaut, in denen bald zahlreiche 

neue Einwohner Platz haben sollen. Dass 
es dazu kommt, war lange Verhandlungs-
sache: Denn ursprünglich wollten die Be-
sitzer den Baugrund gar nicht verkaufen, 
erinnert sich Thomas Watzinger von der 
Lewog Leondinger Wohnerlebnis GmbH. 

„Diesen Grund zu bewirtschaften hätte 

sich aus kommerzieller Sicht aber auch 
nicht ausgezahlt.“, sagt er. Die Besitzer 
suchen nach einer langfristigen Wert-
anlage – und die bietet ihnen die Lewog 
schließlich. „Wir haben dann erkannt, 

was die Besitzer wollen und gemeinsam 

ein Projekt entwickelt, von dem beide 
Seiten profitieren“, meint der Immobilien- 
entwickler. 

Die Lewog erwirbt den Baugrund, als 
Gegenleistung bekommen die Verkäufer 
Mietwohnungen nach ihren Vorgaben ge-
baut. Drei der insgesamt neun Wohnhäu-
ser werden der Eigentümerfamilie gehö-

Wir haben ein Projekt 

entwickelt, von dem beide 

Seiten profitieren.

THOMAS WATZINGER

Verkaufsleiter, Lewog 

Leondinger Wohnerlebnis GmbH

ren. Das ist nicht alles:  Sie profitieren 
vom Know-how des Bauentwicklers und 
bekommen Unterstützung beim Finden 
von Mietern. „Wir unterstützen in allen 
Fragen rund um Immobilien, Steuern 
und bleiben immer sehr eng verbunden 
mit dem Grundstücksverkäufer“, sagt 
Watzinger. Viele Menschen hätten zwar, 
wenn überhaupt, privat einmal ein Haus 
gebaut, diese Dimensionen seien da aber 
natürlich Neuland. „Deswegen stehen 
wir mit Rat und Tat zur Seite, wir sind 
uns der Verantwortung bewusst, die wir 
in diesem Punkt tragen“, sagt Watzinger. 

Bauern werden hellhörig 

Das Modell passt gut in die heuti-
ge Zeit: Durch niedrige Zinsen ist der 
Verkauf von Grund für viele unattraktiv 
geworden, sie sind sich unsicher, wie sie 
das dadurch lukrierte Kapital investie-
ren würden. Durch die Wohnungen bleibt 
zwar einerseits Besitz, andererseits wirft 
das Objekt auch laufende Erträge ab.  „So 
werden Werte für die künftigen Genera-
tionen geschaffen“, sagt Watzinger. Auch 
die Vorteile für den Bauträger liegen auf 
der Hand: Durch die Lösung kommt man 
zu attraktivem Baugrund, der sonst nicht 
auf den Markt gelangen würde und kann 

Wohnprojekte in bester Lage verwirkli-
chen. Parallel zum Projekt in Leonding 
wurde auch im benachbarten Pasching 
ein ähnliches Modell umgesetzt. „Der 
Besitzer hat sich Wohnhäuser mit Miet-
wohnungen allerdings nicht auf dem ver-
kauften Grundstück, sondern auf einer 
anderen Liegenschaft bauen lassen“, sagt 
Watzinger, „was Kundenwünsche betrifft, 
sind wir relativ flexibel, die Abstimmungs-
wege sind kurz und es gibt viele Gestal-
tungsmöglichkeiten." 

Erst der Anfang?

Geht es nach der Lewog, wird man in Zu-
kunft weitere Grundbesitzer von dem Mo-
dell überzeugen, in Leonding wirbt man 
mit einem auffallenden Plakat offensiv 
um sie. „Nicht wenige Grundstücksbesit-
zer im Speckgürtel sind bereits hellhörig 
geworden“, sagt Watzinger, „da wird die-
se Entwicklung ganz genau beobachtet.“ 
Man habe weitere Projekte dieser Art ge-
plant, konkrete Vertragsabschlüsse gebe 
es derzeit aber noch keine, auch wenn die 
Verhandlungen schon laufen. Durch die 
positiven Rückmeldungen und die hohe 
Auslastung der bisherigen Projekte hofft 
man, dass bald neue Wohnhäuser in und 
um Linz entstehen werden. _