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Durch die niedrigen Bankzinsen investieren viele Menschen ihr 

Geld in Immobilien, sie bieten hohe 

Sicherheiten. Besonders im Gewerbebereich sind hohe Renditen möglich – sie sind für den Investor aber 
risikoreicher als Wohnimmobilien.  

HOHE RENDITEN, HÖHERE RISIKEN

REDAKTION_VALENTIN LISCHKA

FOTOGRAFIE_MARIO RIENER

 

 

 

IHR KOMPETENTER 

MALER IN LINZ.

 

EGAL, OB ES IHRE WOHNUNG, 

IHR HAUS ODER IHR BÜRO IST.

ES IST WANDELBAR.

malwerk Malereibetrieb und Farbenfachhandel  

 

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Franzosenhausweg 5O, 4O3O Linz  

 

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OO43 732 66 61 19  

 

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 www.malwerk.at

Durch den Büroleerstand 

sind gewerbliche Immobilien 

mit einem größeren Risiko 

verbunden – darum braucht 

man als Investor auch eine 

höhere Rendite.

ACHIM HARRER
Geschäftsführer, 
GMK Immoconsult GmbH

Achim Harrer sitzt im Besprechungszim-
mer der GMK Immobilien-Gruppe in der 
Linzer Gruberstraße, wirft einen kurzen 
Blick auf sein Smartphone und notiert 
sich dann etwas in seinem Terminkalen-
der. Der 26-Jährige hat eine steile Karri-
ere hingelegt. Während viele erst spät ins 
Geschäft einsteigen, ist er seit fünf Jahren 
in der Branche und bereits mit zwei an-
deren Partnern Gesellschafter und Ge-
schäftsführer des Immobilienbüros, das 
mit neun Mitarbeitern zu den größeren in 
Linz gehört und in und rund um die Stadt 
Anlageobjekte im Wert von 500.000 Euro 

bis etwa vierzehn Millionen Euro anbietet. 
Man ist auf Expansionskurs – kein Wunder. 

„Durch die niedrigen Bankzinsen suchen 

viele Leute das Investment in Immobilien, 

sagt Harrer. Und auch noch einige ande-
re Punkte müssen beachtet werden. Be-
sonders wichtig bei Gewerbeimmobilien 
sind die langfristigen Ertragsaussichten. 
Der Wert setzt sich aus Ertrag, Laufzeit 
und der Marktsituation zusammen. Bei 
längeren Mietverträgen kann der Eigentü-
mer gut kalkulieren, geht die Laufzeit dem 
Ende zu, kann sich die Rendite stark zum 
Positiven oder Negativen ändern. Durch 
die aktuell hohen Immobilienpreise er-
zielen die Verkäufer von Zinshäusern und 
Gewerbeimmobilien Höchstpreise. Harrer 
rät aber deswegen nicht automatisch zum 
Verkauf. „Man muss wissen, wie man das 
Geld weiter investiert“, sagt er, „viele ha-
ben das Problem, dass sie das nicht wis-
sen.“ Gibt es jedoch einen Plan, wie das 

dort gibt es verhältnismäßig hohe Rendi-
ten und Sicherheit“, sagt Harrer. 

Höheres Risiko 

Besonders hoch sind die Renditen im Be-
reich der Gewerbeimmobilien. „Dort sind 
fünf bis zu zehn Prozent möglich“, sagt 
Harrer, „das ist natürlich sehr attraktiv für 
Investoren.“ Und die Nachfrage ist groß 

– obwohl es einen hohen Büroleerstand 

gibt. Der Großraum Linz, das Kerngebiet 
der GMK, ist geprägt von zahlreichen 
kleinen und mittelständischen Unterneh-
men. „Durch den Büroleerstand sind ge-
werbliche Immobilien mit einem größeren 
Risiko verbunden – darum braucht man 
als Investor auch eine höhere Rendite“,