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0,05 prozent. so tief war der leitzinssatz noch nie. günstiger als Jetzt können 
finanzierungen demnach kaum noch werden. der perfekte zeitpunkt also, um den 

traum Vom eigenheim zu Verwirklichen? eine frage, der wir im gespräch mit hypo 

oBerösterreich gEnERAlDIREktoR AnDREAS MIttERlEHnER auf den grund gehen. 

FInanZIerung: 

worauF können wIr bauen?

Sie ist die Wohnbaubank des Landes. 3,7 
Milliarden Euro Finanzierungsvolumen 
hat die Hypo Oberösterreich (zum Stichtag 
30. Juni dieses Jahres) für den Wohnbau 
zur Verfügung gestellt. Wir treffen uns zum 
Interview mit Generaldirektor Andreas Mit-
terlehner in seinem Büro im fünften Stock 
der Bankzentrale an der Linzer Mozart-
kreuzung. Von hier aus sieht der gebürtige 
Helfenberger fast bis Urfahr, wo er sich 
selbst gemeinsam mit seiner Frau ein Haus 
gekauft hat. 

Die Schaffung eines Eigenheims ist 
meist die größte Investition im Leben 
einer Privatperson. Wie lässt sich eine 
derart langfristige Investition mit einer 
Zeit vereinbaren, die immer kurzlebi-
ger wird?

Ich glaube, dass Wohnen nach wie vor ein 
ganz wichtiger Wert ist. Jeder Mensch hat 
Sehnsucht nach den eigenen vier Wänden. 
So gesehen – bei allen Veränderungen, die 
wir erleben – wird Wohnen eines der wich-
tigsten Bedürfnisse der Menschen bleiben 
und bringt auch eine gewisse Stabilität ins 
Leben.  

Welche Trends beobachten Sie im 
Wohnbau?

Zum einen hat sich die Entwicklung im öko-

logischen Bereich weiter fortgesetzt - Ener-
giekennziffern und auch alternative Wärme-
quellen sind ein großes Thema geworden 
beim Wohnbau. Zum anderen merken wir 
ganz stark eine Zentralisierung und Ur-

redaktion_susanna wurm

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banisierung. Die Idealvorstellung vieler ist 
es, am Stadtrand zu wohnen – wo man auf 
der einen Seite den Vorteil der Stadt genie-
ßen kann, auf der anderen Seite zumindest 
landschaftlich betrachtet schon fast am 
Land wohnt. Dementsprechend werden ge-
rade um den Zentralraum sehr stark Woh-
nungen gesucht und Häuser gebaut. 

Was bedeutet dieser Trend der Urbani-

sierung für den ländlichen Bereich?

Das stellt für den Peripheriebereich eine 
Herausforderung dar, mancher Ort am 
Land tut sich relativ schwer mit den beste-
henden Immobilien. Hier wird man entspre-
chende Antworten finden müssen, wie man 
damit umgeht. Man merkt es auch bei den 

Zweitwohnsitzen: Viele ältere Menschen zie-

hen zurück in die Stadt und so findet man 
wieder etliche Ferienhäuser am Land. Aber 
ich glaube, das ist der Zug der Zeit. 

Apropos Zug der Zeit. Die Wohnbauför-

derung wird immer wieder diskutiert 

– vor allem in Zusammenhang mit 

einer Steuerreform. Ist sie nicht mehr 
zeitgemäß?

Ich glaube, dass die Wohnbauförde-
rung etwas sehr Wichtiges ist – nicht nur 
volkswirtschaftlich gesprochen. Denn die 
Wohnbauförderungen in den jeweiligen 
Bundesländern – wie auch in Oberöster-
reich – machen gutes und somit leistbares 
Wohnen möglich. So gesehen ist die  Wohn-
bauförderung ein ganz wichtiger Impulsge-
ber für den Wohnbau.

Entscheidet man sich für den Hausbau 
oder den Kauf einer Immobilie, kommt 
gleichzeitig die Frage nach dem opti-
malen Partner für die Finanzierung auf. 

Wo liegen die Unterschiede der Banken, 

wie kann man sich als Bank von ande-
ren abgrenzen?

Ein Hausbau oder auch der Kauf einer 
Eigentumswohnung stellt heute tatsäch-
lich die wahrscheinlich größte Investition 
eines Menschen oder einer Familie dar. 
Und aus dem heraus ist es ganz wichtig, 
dass man sich sehr intensiv damit aus-
einandersetzt. Eine Bank wie die Hypo 
Oberösterreich, die seit vielen Jahren 
Experte beim Thema Wohnbaufinan-
zierung ist, kann sich daher auch als 
Berater und Begleiter anbieten. Weil es 
nicht nur darum geht, dass man Kredit-
konditionen miteinander vergleicht. Ein 
Finanzierungsangebot muss individuell 
abgestimmt sein auf die jeweiligen Be-
dürfnisse und Lebensumstände einer 
Familie – es sollte also ein maßgeschnei-
dertes Finanzierungsangebot erarbeitet 
werden. Ein Angebot, das auch auf die 

Zukunftsperspektiven einer Familie ab-

gestimmt ist und alle Förderungsmög-
lichkeiten berücksichtigt. Das heißt, ein 
Finanzierungspaket im Wohnungskauf 
oder Hausbau ist tatsächlich etwas, das 
man heute nicht nebenbei machen kann, 
sondern wofür man sich Zeit nehmen 
muss, viel Erfahrung haben muss und so 
gesehen können wir das in guter Form 
anbieten – wie vielleicht durchaus auch 
andere Banken.